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9月26日,中共中央政治局召開會議,分析研究當前經濟形勢,部署下一步經濟工作。會議強調,要促進房地產市場止跌回穩,對商品房建設要嚴控增量、優化存量、提高質量,加大“白名單”項目貸款投放力度,支持盤活存量閑置土地。要回應群眾關切,調整住房限購政策,降低存量房貸利率,抓緊完善土地、財稅、金融等政策,推動構建房地產發展新模式。
在此消息的帶動下,A股地產股迎來集體漲停潮。截至收盤,WIND房地產指數(886057)上漲8.21%,保利發展、招商蛇口、萬科A、金地集團、中交地產等30余股漲停,家居、建材等相關產業鏈同步走強。
中指研究院政策研究總監陳文靜分析稱,這次會議精神針對房地產的內容和提法較為積極,將房地產政策放在了更加重要的位置,并首次指出要“促進房地產市場止跌回穩”,進一步表明了當前穩定房地產市場對于穩定宏觀經濟的重要性,房地產市場止跌回穩,才能更好地為宏觀經濟平穩運行提供支撐。
陳文靜表示,與此前消化存量和優化增量提法有所不同,本次會議更加強調在增量上要嚴格控制,也就意味著未來各地土地供應量、住房供應量等均將結合城市自身實際需要推進,不能盲目擴大各類住房供給量,或將以住房的真實需求為基準;在存量上要優化存量,對現有的存量住房進行升級改造、改規劃盤活利用等或是重要方向;進一步提高商品房建設質量,“好房子”建設或已經是基本要求,促進“好房子”建設的配套政策有望繼續落地。
另外,本次會議再次明確要調整住房限購政策,降低存量房貸利率。
陳文靜分析稱,當前仍有限購政策的城市僅包括北上廣深、天津和海南部分地區,預計未來北上深的限購政策將進一步優化調整,廣州等其他地區限購政策有望全面放開,北上深更大力度優化限購政策也有助于發揮大城市帶動效應,提振市場信心。針對存量房貸利率,9月24日央行已經明確下調,預計短期各地銀行將有實質性舉措落地。
陳文靜稱,整體來看,穩經濟的各項財政貨幣政策,有望穩定居民收入,對于房地產市場也將產生積極影響。房地產各項政策舉措若能加快細化落地,或將明顯修復市場預期,加速房地產市場筑底企穩。(門庭婷)
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