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”10月1日，黃金周第一天，深圳中介小王一天已經接待了兩組客戶，當提到市場行情時，他顯得尤為激動，“二手房方面，昨天碰到四組帶著小孩的客戶，進到一個房子里去看房；新房更不用說，現場算價格大家都站著，坐不下，現在深圳的營銷中心都是爆滿的。”

9月29日晚間，深圳出臺非核心區取消限購，疊加房貸利率、首付下調等系列重磅級利好，一系列政策也在今年國慶長假，徹底點燃了深圳購房者的置業熱情。

據深圳貝殼香山里旗艦店商圈經理李林回憶，早前央行降低存量房貸利率和統一房貸最低首付比例政策出來后首個周六（9月28日），市場表現就已經比較火熱?！澳翘煳铱偣舱劻?單，簽了2單。”李林說，當天，深圳貝殼新房簽約量超130單，二手房簽了超60單，一天的簽約量相當于7-8月半個月的簽約量。

“當天帶客戶到簽約中心簽約時已經沒有席位了，要排隊等候?！彼硎?，深圳樓市優化政策落地后，9月30日的情況則更為夸張，簽單已經排隊一個多小時還沒有位置空出來。

那么市場的真實行情到底如何？南都灣財社記者近期也實地走訪了深圳樓市，從國慶假期的市場表現來看，無論是二手樓市還是一手市場，都呈現出火熱的情形。

來訪量創新高！售樓處“座無虛席”

“之前來看房的客戶，都說要猶豫或者觀望一下，但前兩天政策出來后，客戶都主動找過來，我們都沒時間去發微信，一直忙著接客戶?！眹鴳c假期的第一天，深圳中介小王一整天都在外帶客，他告訴記者，這兩天咨詢的客戶量倍增，店里的同事今天也基本都在外帶客，加班已是常態。

10月1日下午，灣財社記者以購房者身份實地走訪了位于寶安、南山的部分項目，多數售樓處迎來了翻倍的客流量，現場可以用“座無虛席”來形容。

在南山金眾云山海，項目門口停滿了客戶的車輛，值得注意的是，從車牌來看，來看房的并不止“粵B”的車輛。而從現場的熱度來看，當日下午六點，展示中心門口仍擠滿了購房者和置業顧問，部分置業顧問在等待客戶，另一部分購房者則在考慮是否立即下定；洽談區，甚至簽約區都坐滿了算價的購房者，部分后到的看房人只能在一旁站著等待空位出來。

位于寶安的中鐵能建閱臻府，銷售人員向記者表示，自己忙到一整天都沒空吃飯，“早上到現在接待了二十多組客戶”。走訪當天下午，現場有購房者簽約砸金蛋，項目城市展廳熱鬧非凡。

排隊看樣板間和簽約的現象并不是核心區項目的專屬，事實上，深圳的多數項目這個國慶期間都迎來了暴漲的看房量。

“有史以來最火！”光明華潤項目的銷售告訴記者，國慶假期這幾日售樓處每天上午人還少一點，一到下午都是爆滿，每天成交都在幾十套。

“國慶期間客戶到訪量明顯上升了。”深鐵方面有關工作人員向記者表示，僅深鐵前海時代項目，日到訪量就近百人次。

值得一提的是，為迎接國慶看房熱潮，深鐵置業旗下深鐵前海時代、深鐵瓏境、深鐵閱云境、深鐵瑞城、深鐵璟城等項目聯動，舉辦“深鐵國慶好房節”，通過砸金蛋、限時優惠活動、到訪有禮等活動，吸引了大批購房者涌入營銷大廳，十一黃金周首日，深鐵置業各項目展示中心人頭攢動，日到訪客戶逾千人次。

而在光明御湖境項目，國慶小長假以來，日均來訪量較節前暴漲150%，國慶前兩日累計成交超30套；位于龍崗的龍湖星璽·青云闕同樣火爆出圈，10月1日正式開放了高層實體樣板房，當天來訪量就突破300組、成交超20套，創近兩個月以來單日來訪&成交的新高。

喜報刷屏！有項目兩天賣了6.6億元

“要買的話趕緊決定，國慶之后可能剩的好樓層和戶型基本都沒有了?！痹谧咴L時，有樓盤的現場銷售人員表示，新政出來之后客戶激增，房源成交速度很快，好樓層隨時有可能被下定，建議多挑幾個戶型作為備選。

在深圳樓市到訪量激增，購房熱情大漲的同時，市場的成交也在迅速上升，開發商的銷量喜報開始刷屏朋友圈。

位于寶安的領航城領譽項目，截至10月3日19:00，三日銷售1.5億元；位于福田的中洲迎海，截至10月2日20:00，國慶假期累計銷售2.9億元；位于光明的滿京華金碩華府項目，截至10月3日累計銷售3.1億元；而位于龍華的中洲迎璽項目海報則顯示，國慶48小時，項目熱銷6.6億元！

除此之外，還有項目宣告36小時成交破百套，也有項目海報直接打出“成交時間最快僅20分鐘”“搶房全靠手速”的宣傳語，顯示國慶期間的人氣爆棚。

10月3日晚間，南山某項目的銷售在朋友圈發文，“現在每天，財務室排隊交錢的場面會持續到23:00以后。”據了解，該項目是位于南山華僑城片區的綠景白石洲，當天的項目發出的銷售喜報顯示，國慶假期單日勁銷31套。

“新政后賣30套都說不好意思發喜報了?！痹谑袌鰺岫雀邼q的國慶樓市，有業內人士發出感慨，深圳樓市成交已經超出預期。

盡管國慶假期還未結束，但從假期前的樓市統計數據可以看到，新政后深圳樓市的去化速度，已有上升跡象。

雖然9·29新政從10月1日才正式開始執行，但9月30日深圳樓市已經出現了明顯的“銀十”前兆。樂有家研究中心監測數據顯示：9月30日深圳樂有家門店二手住宅成交量環比上漲近4成，是2021年2月以來的單日成交最高點；新房住宅成交量環比上漲24%，也處于近2年的高點。

事實上，這樣的變化在國慶前一周便已經顯現。灣財社記者從樂有家方面了解到，自9月28日開始，深圳樂有家門店二手帶看量連續多日處于近3個月的高位區間，市場交易活躍；另據深圳中原研究中心，國慶前一周（9月23日-29日），深圳新房住宅共成交472套，環比上漲63.3%；全市二手住宅共成交817套，環比上漲45.9%。

信心回暖！有二手業主連夜反價

“政策出來的當天晚上，我一個在美國的客戶就打電話來說房子掛牌價幫忙上調200萬?！鄙钲谥薪樾⊥醺嬖V記者，政策出來后的當晚，自己便收到了不少業主想要上調報價的消息，業主們普遍對市場充滿了信心。

9月29日，深圳樓市新政明確，取消商品住房和商務公寓轉讓限制，商品住房和商務公寓取得不動產權登記證書后，可上市交易。同時，將個人住房轉讓增值稅征免年限由5年調整到2年。

政策調整給二手房買賣帶來了取消限售、稅費減免等多重利好，購房者反響較大。灣財社記者留意到，深圳樓市政策出來后，也有部分業主群開始號召業主們“保價護盤”，聲稱“房價和中國股市一樣需要信心，我們的房價自己定”，并為小區在售的業主提供了掛牌價的建議。

那么業主反價是特例還是普遍現象？深圳鏈家萬象天地店商圈許經理表示，政策出來當天，便有不少業主立馬調價，大部分業主掛牌價上漲了50萬-100萬，均價增長了6000元/平方米。

對于部分業主來說，反價的原因一方面是政策強力度帶來的信心的恢復。一般來說，隨著筍盤去化速度加快，最終二手房價會出現回漲，提前反價的業主則可以避免房子“賣空”；另一方面則是業主心態的變化，“原本打算盡快把房子賣掉，但現在似乎不那么著急了。”在南山擁有兩套住宅的徐女士告訴記者，隨著存量房貸利率的降低，自己的還貸壓力也有所減少，加之市場信心的回暖，賣房的緊迫感沒有那么強烈了。

信心同樣體現在新房市場。“目前還是老客戶比較多，都是之前來看過房比較猶豫，隨著政策出來了，信心恢復了，一些原本糾結的客戶也開始果斷下單了。”寶安某在售項目的銷售人員向記者表示，項目剩的房源不多，這兩天也成交了十幾套房源，但成交的客戶幾乎都是政策前來過項目的老客戶，新客戶到訪即成交并不多。

業內預判：房地產將迎來新的上升周期

記者在走訪中也注意到，不少項目的銷售人員為促成交，會提示購房者國慶節所有的優惠活動將取消。光明某樓盤表示，本次折扣優惠僅限國慶假期，8號立漲2%；南山某樓盤項目銷售也表示，86折+送黃金的優惠僅限國慶前兩日，先到先得，后續折扣將逐步撤出。

隨著市場的爆火，房價上漲的消息也引發了大眾的關注?！皶簳r沒聽說開發商要漲價?！必悮らT店經理李林表示：“目前開發商以走量出貨為主，我們門店代理的新盤價格多為備案價85折-9折。”

事實上，幾乎每輪政策出臺后，部分開發商為促銷量都會發出“折扣收回”的消息，但往往多數這樣的消息都是“煙霧彈”，僅有少數尾盤項目會在營銷活動后，收回開盤時的大力度折扣。

那么對于更多觀望的購房者來說，此時是不是入手的好時機？未來房價會不會大幅上漲？中原地產（中國內地）華南區總裁兼深圳中原總經理鄭叔倫表示，短期內，隨著供應增加，需求也會增加，房價會平穩，不會有大升，也不會跌，在這個水平維持住。但他同時指出，房價是走在成交量的后面，如果成交量持續增加，趨勢已經很明顯的話，當上升到某個水平那房價自然會提高。

在他看來，深圳房地產下半場正式拉開序幕，歷時幾年的房地產調整周期告一段落，接下來將迎來新一輪的上升周期。