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3月31日凌晨，西安市住建局官方發(fā)布促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的最新通知。

通知稱，從市外遷入本市戶籍的居民家庭在住房限購區(qū)域購買商品住房或二手住房的，須落戶滿1年，且在本市連續(xù)繳納12個月的社會保險或個人所得稅。住房限購區(qū)域內(nèi)，商品住房買賣合同網(wǎng)簽備案滿5年且已辦理《不動產(chǎn)權(quán)證書》、二手住房《不動產(chǎn)權(quán)證書》辦理滿5年的方可上市交易。將“剛需家庭”無住房轉(zhuǎn)讓記錄的年限要求調(diào)整為購房前48個月。

《關(guān)于建立房地聯(lián)動機制促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》提到，建立完善房地聯(lián)動機制。結(jié)合城市發(fā)展、人口流入、住房庫存等因素，合理確定年度住宅用地供應(yīng)規(guī)模，科學(xué)調(diào)節(jié)供地節(jié)奏。每年一季度，發(fā)布本年度住宅用地供應(yīng)計劃和存量住宅用地信息，穩(wěn)定土地市場預(yù)期。全市商品住宅用地供應(yīng)總量年均增長20%以上。

除藍田縣、周至縣以外，西安市商品住宅、共有產(chǎn)權(quán)住房用地均實行“限房價、定品質(zhì)、競地價”出讓，住房價格和建設(shè)品質(zhì)等要素在國有建設(shè)用地出讓合同中應(yīng)明確約定，競買人嚴格履約。

每年按季度集中發(fā)布住宅用地出讓公告，集中組織國有建設(shè)用地公開出讓。存在重大失信行為、超出“三道紅線”管理要求的競買人，不得參與土地競拍。

《通知》提到，加強住房交易管理。從西安市外遷入本市戶籍的居民家庭在住房限購區(qū)域購買商品住房或二手住房的，須落戶滿1年，且在本市連續(xù)繳納12個月的社會保險或個人所得稅(退役軍人、經(jīng)批準(zhǔn)引進的各類人才除外)。

住房限購區(qū)域內(nèi)，商品住房買賣合同網(wǎng)簽備案滿5年且已辦理《不動產(chǎn)權(quán)證書》、二手住房《不動產(chǎn)權(quán)證書》辦理滿5年的方可上市交易。將“剛需家庭”無住房轉(zhuǎn)讓記錄的年限要求調(diào)整為購房前48個月。

《通知》提到，嚴格住房金融監(jiān)管。關(guān)于房地產(chǎn)貸款集中度管理、防范經(jīng)營性貸款違規(guī)流入房地產(chǎn)領(lǐng)域等問題，各金融機構(gòu)應(yīng)嚴格按照監(jiān)管機構(gòu)審慎管理政策要求執(zhí)行。

《通知》提到，整治規(guī)范市場秩序。加強商品住房項目銷售方案管理，優(yōu)先滿足居民家庭首套住房需求。逐步建立二手住房交易參考價格發(fā)布機制，規(guī)范中介機構(gòu)房源信息發(fā)布行為。

《通知》還提到，加大住房保障力度。加大保障性住房供給，完善長租房、共有產(chǎn)權(quán)住房體系建設(shè)，單列租賃住房用地計劃，積極推動住房租賃試點工作，滿足新就業(yè)家庭等群體合理住房需求。

二手住房《不動產(chǎn)權(quán)證書》辦理滿5年的方可上市交易。將“剛需家庭”無住房轉(zhuǎn)讓記錄的年限要求調(diào)整為購房前48個月。

據(jù)業(yè)內(nèi)人士測算，目前西安二手房掛牌量超過8.8萬套，但“滿五年”的房源僅有約1.4萬套，也就是說，目前西安市場里能賣的滿五年二手房比例只有16%。

本次西安新政除了沖擊二手房市場外，還包括調(diào)整購房資格，“落戶即買房”走進歷史，流入西安的新年輕人，買二手房還會外溢到不限購區(qū)域，如灃西，空港，咸陽等，提升這些區(qū)域人口密度。此外，由于“限房價競地價”等新政的實施，大量低價新房會增加供應(yīng)，業(yè)內(nèi)人士測算，西安房價本輪周期良性回歸，預(yù)計未來一段時間下調(diào)10%-15%。