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11月23日，中信建投發布研報認為，參考止跌回穩的國際經驗，海外5國房價下行周期在5-10年左右，跌幅在20%-40%左右，參照此，中國房價有望在2026年前后止跌回穩。

11月22日，廣州宣布取消普通住宅和非普通住宅標準，至此，四大一線城市全部取消普通住房和非普通住房標準，購房費用少一大筆。

隨著一系列明確促進房地產市場止跌回穩的利好政策陸續落地，房地產市場預期進一步改善。

中信建投：房價有望在2026年前后止跌回穩

據官方數據，10月70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格環比上漲城市有7個，比上月增加4個。二手住宅環比上漲城市有8個，比上月增加8個。

11月23日，中信建投研報認為，自9月底政治局會議提出要促進房地產市場止跌回穩后，中央和地方層面政策持續出臺。

中央層面推出專項債收儲、棚改貨幣化安置、房地產稅收調整等政策，地方層面則繼續在限購、首付比例等方面作出優化。政策支持下，10月重點40城新房成交同比上升5.0%，13城二手房成交同比上升23.8%，市場景氣度顯著提升。

展望2025年，預計核心城市有望率先回穩，重要指標降幅收窄，銷售面積、新開工面積、竣工面積、投資額分別下滑8.3%、17.9%、7.7%、10.7%。地產開發業務仍在筑底中，“并購六條”政策紅利驅動，建議關注向新質生產力轉型的房企；同時防范通縮風險已成為當前政策的重要考量，推薦優質商業類地產公司。

參考止跌回穩的國際經驗，中國房價或將在2026年前后企穩。

美國、日本、俄羅斯、西班牙、泰國采用寬松的貨幣及財政政策、接管風險主體、降低購房成本等方式推動房地產市場的止跌回穩。5個國家房價下行周期持續時間在5-10年左右，周期內跌幅在20%-40%左右。中國房價已下跌3年、跌幅近15%，參考國際經驗，房價或將在2026年前后止跌回穩。

四大一線城市全部取消

意味著什么？

11月22日，廣州宣布，取消普通住宅和非普通住宅標準，自2024年12月1日起施行。至此，北上廣深四大一線城市已全部取消普通住房和非普通住房標準。

什么是普通住宅和非普通住宅？

之前，各地對于區分普通住宅與非普通住宅的標準并不完全一致，大多是根據住宅小區的建筑容積率、單套建筑面積、實際成交價格等條件進行劃分。一般來說：

容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140平方米（含140平方米）以下的，是普通住宅。面積在140平方米以上，有更高的建設標準，或作商業用途的房子是非普通住宅。

由于有了普通住宅與非普通住宅的區分，所以以往購房者在購房時，會在土地增值稅、契稅、貸款利率等方面存在差異。

一定程度上，這些稅費差異也被稱之為“豪宅稅”。

圖片來源：新華社

此前的11月13日，財政部、稅務總局、住房城鄉建設部發布《關于促進房地產市場平穩健康發展有關稅收政策的公告》。其中指出：

北上廣深凡取消普通住宅和非普通住宅標準，取消后與全國其他地區適用統一的個人銷售住房增值稅政策，對該城市個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅。個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅。

契稅方面，家庭首套住房，面積為140平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為140平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。二套住房，面積為140平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為140平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

有改善性需求的購房者受益最明顯。特別是對四個一線城市購買第二套住房的人來說，契稅的減少額度最大。過去四個一線城市二套房按照3%來征收契稅，現在統一調整為140平方米及以下1%，140平方米以上2%。

廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，在過去“缺房子”的時代，必須要最大限度增加房屋供應，于是就有了普通住房和非普通住房一說，以及差別化的稅收政策。當下，房地產供求關系發生重大變化，市場下行壓力較大、交易循環不暢，差異稅費對待不僅失去存在的意義，而且阻礙了交易循環和市場企穩。

中指研究院政策研究總監陳文靜表示，本次稅收政策對于購房者、房企均將產生實質性利好，降低購房者置業成本、緩解房企資金壓力，有利于進一步穩定市場預期、提振購房者置業信心，10月房地產市場出現了“階段性回穩”，財稅政策接連落地有望進一步強化市場的修復節奏，助力房地產市場止跌回穩。

此前，李宇嘉曾對風口財經表示，無論是降低契稅，還是土增稅預征率，以及城市取消普通住宅標準后對個人銷售已購買2年以上（含2年）住房一律免征增值稅等，都是降低交易環節稅負，而且稅負成本降至歷史最低了，這是重要信號。

至于房地產政策，李宇嘉認為，減稅政策發布以后，后續政策空間沒那么大了。當然，既有的政策還在落地的路上，比如100萬套的城中村改造貨幣化安置，用專項債、專項借款來收儲存量土地和房屋等等。值得注意的是，這些政策落地取決于對底部價格的判斷、對交易價格的認可。反過來，這些政策若能落地，也有助于夯實底部價格，使得各方對交易對價形成共識，縮短止跌回穩的周期。

隨著稅收新政效果的逐步釋放，為購房者減負的范圍會很大，未來政策作用的釋放也將更加明顯。