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“保交樓，防爛尾”成為今年下半年房地產市場的新重點。

7月28日召開的中央政治局會議上，“保交樓、穩民生”已被寫入政治局文件，明確要求各地因城施策，落實地方政府責任。

365財經統計了2022年以來至發稿前，全國各地關于保交樓方面的地方政策，總計超過39個城市先后行動，出臺44次保交樓相關政策。有些城市如鄭州、東莞、九江、上饒還不止一次出臺相關措施。

近期，伴隨著“停工”項目越來越多，為解決其帶來的惡劣影響，全國多個城市在6月份和7月份出臺保交樓的相關政策最為頻繁，而至8月份僅上旬，也有連云港、鄭州、長沙、東莞四個城市出臺新的政策。其中鄭州、東莞已經不是首次提出解決措施了。

而在近期的“停貸風波”中，處于風口浪尖的鄭州則是今年以來相關舉動最多的城市。在8月5日專門設立鄭州房地產紓困專項基金，規模暫定100億元。在7月份時，鄭州還摸查了7家重點問題企業的項目情況，提供了4種解決方案，包括棚改統貸統還、收并購、破產重組、保障性租賃住房模式。而實際上在4月份時，鄭州政府鼓勵房企進行現房銷售。

而至于“保交樓”相關政策主要內容，據365財經統計，主要涉及以下三個方面。

首先，也是大多數城市所選擇的政策，針對規范化預售資金監管，同時進行優化和適度放松，至少有23個城市采取相關措施。比如最新的有長沙在對預售資金流向進行全程監管，對項目工程建設款實施重點監管，保證資金“留在項目、留在當地”。此外如山東臨沂、河北邯鄲則對預售資金撥付的具體節點進行增加。

其次也有不少城市直接選擇設立房地產專項紓困基金。典型如上文提到的處于“停貸風波”漩渦中心的鄭州，就直接設立了暫定100億元的專項基金。南寧也在7月底擬成立房地產平穩基金，計劃首期規模30億元。此外，景德鎮則要求四家國資平臺參與恒大集團項目的風險化解，力求保交樓，而政府層面，則給予去恒大化后相關扶持政策。

再次，各地政府充分重視停工項目，不少城市選擇派遣工作組，“一盤一策”，來督促和幫扶項目盡早復工。如連云港8月9日對于非疫情原因連續停工三個月以上的項目，以“一盤一策”機制進行化解。四川遂寧將本市83個在建和待建房地產開發項目納入掛聯范圍，原則上每月開展一次“一對一”對接、溝通和服務工作，化解房地產企業發展難題。

除此之外，還有一些城市采取了一些特殊的、因城施策的具體方案，例如汨羅、上饒、南昌等城市在金融信貸方面對于房企、建筑施工企業的合理融資需求進行支持。贛州則選擇收購綠地部分未動工地塊，并返還將近4億元土地款，該款項用于項目施工建設。

在保交樓、穩民生的政策大環境下，各地政府、金融機構，都在積極出臺并推進相關政策落地，而房企自身也在努力自救，甚至業主也在籌措資金。各方推進千方百計保交樓，問題項目復工有望加速推進。